怎么算炒为何不能炒怎么管住炒

  人民日报12月19日消息,刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,房子是用来住的、不是用来炒的,引得社会高度关注。怎样界定炒?炒的弊端有哪些?我们又该怎样管住炒?本报记者就这些问题采访了业内权威专家。

  哪些行为算炒房?

  记者:我们平日里经常说炒房,能否给它一个清晰的定义?

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉:人们最熟悉的炒,应该是炒股票,买了卖、卖了再买,主要通过买卖差价获利。针对住房的炒就是人们常说的炒房,它的实质是住房投机,基本特征是:买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说,买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。

  记者:通常来说,投机性购房肯定算炒房,那么投资性购房算不算?如何区分投机与投资呢?

  刘洪玉:我认为,区分炒与非炒,或者投机与投资的一般准则是:如果买的目的是为了卖就是炒;如果买了房子,闲置在那里不使用、不出租就是炒;如果买房后,把房子租出去,虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益,但还是可以把这种行为叫做住房投资,不属于炒。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:正如你所说,投机性购房具有典型的炒房特征。而对于投资而言,大致分成两种:第一种是待价而沽的住房投资买卖,这种投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出,它与投机的区别仅仅在于持有的时间比较长,我认为也算炒房行为;第二种:投资购买长期持有,但用于出租给他人居住,这种投资具有居住属性。通过购房面积、实际用途、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是否属于炒房。

  记者:也有业内人士指出,不管租不租,购房数量也是重要指标。明显超出自住数量的,尤其使用了过高杠杆的,也算炒房,比如,炒房团。您怎么看?

  国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲:怎么算炒房,目前还没有一个定论,不同人可能有不同的理解。

  像过去的炒房团一买就是几套、十几套,甚至一买就是一个单元的现象现在可能不多了,主要是因为一线、二线城市房价已经比较高了,一些城市还采取了限购措施,但是,今年以来一线城市和部分热点二线城市以个人、家庭为单位的炒房现象还是屡见不鲜的。

  炒房为啥不可取?

  记者:住房本就具有居住和投资双重属性。既然如此,为什么不能拿来炒?炒房有哪些弊端,会带来什么后果?

(责任编辑:名都棋牌)

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